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核心速讀 在全國多個城市房價降聲一片的時候，俊發也降價了，原因何在？27日借錢，俊發地產CEO趙彬在接受記者專訪時表示，從去年底至今，房地產市場借款不溫不火借貸，確實給俊發以及許多房地產企業造成了票貼很大的壓力，出于資金盡快回籠等企業自身問題的考慮，是俊發支票貼現做出降價決定的主要原因。 同時，趙彬預測，如果昆明房地產市場的盤整期支票借款長久持續下去，1/融資的房地產企業將面臨重新洗牌。 降價貸款化解資金壓力 俊發降價是不是炒作？趙彬銀行二胎貸款對此解釋說，汽車借款金色俊園是一個去年開汽車貸款盤的老盤，並且已賣出了500多套房子，為了這次降價，車貸俊發對500多位老客戶共拿出了4000多萬元來回饋。“所以我們降價是為汽車借貸了賣房，盡快回籠資金，當舖而不是為了炒作。”當舖融資”趙彬說當舖借款。 金色俊園當初的開盤價高達6500元/平方米，業界對此當舖借貸都發出“太高了”的感嘆。趙彬認為，去年開盤時二胎定出6500元/平方米的價格是根據當時的市場來定的民間二胎，現在降價也是在根據市場規律自我調整，這是房屋二胎很正常的市場行為。同時，俊發房貸降價後房屋貸款，吸引的客戶大多是有剛性需求的購房者，因此，認籌卡購買的可靠度將二胎貸款會很高，估計會有近80％購買認籌卡的人最後會買房。因此，降價一定也會帶民間二胎借貸動銷售。 說到俊發降價的最根本原因，汽車當舖趙彬坦言：“對于房地產開發商來說，資金鏈緊縮是我們當鋪面臨的最大壓力，而資金則主當舖免留車要來自于銷售，銷售量下降確實給我們帶來了網站設計不小的壓力。設計公司”網設設計趙彬告訴記者，金色俊園開盤半年多來，已經有接近7個億的銷設計售額，但網設設計盡管如此，他們還是設計公司面臨著很大的資金壓力。今年以來，銷量明顯下滑網路行銷，盤整期大大seo超出了他們的預期。趙彬說：“在這樣的狀況下我們能做的不是預測而是應對，如果再不應對，我們無法想象以後會怎樣。” 趙彬介紹，目前俊發的土地儲備達到了600萬平方米，同時開工建設面積達到350萬平方米。如此一來，任何一個樓盤的銷售都與企業的整體運作息息相關。在這樣的狀況下，降價是大勢所趨，目的是為了追求周轉率，使資金快速回流，以此減輕企業的壓力。 生存比發展更重要 “像萬科那樣的企業，他們降價會影響到其他很多開發商，但俊發目前還不具備影響其他企業的能力，俊發降價，只是根據市場實際做出的符合自身的策略。”趙彬認為，在目前的市場形勢下，開發商都不同程度地面臨著壓力，只是壓力大小的問題而已，這種壓力除了來自于市場、銷售、資金外，最主要的還是宏觀調控的影響。同時，趙彬也表示，此後如果有其他開發商降價出售樓盤，那只能說明，他們也在根據市場做適合自己的調整。趙彬強調，俊發樓盤降價僅是出于自身的考慮。 趙彬認為，在目前的市場下，房地產開發商都面臨著不同程度的壓力。只是，大部分開發商依然在預測盤整期何時能結束。但如果處于長期盤整，房子繼續賣不出去，資金鏈緊縮等問題得不到解決，必然導致的結果將是1/3的房地產企業面臨重新洗牌。因此，趙彬認為，俊發現在降價並不吃虧，能盡快回籠資金，才能保證企業的生存。在趙彬看來，從目前來看，企業的生存比發展更重要。 對于昆明下半年的房地產市場的走勢，趙彬分析，將會出現短期盤整，並且是向下盤整的局面。但這個盤整期究竟會有多長，尚難預測。
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